中交房地產集團深化“精益”邏輯

中房報記者 李燕星 北京報道

中交房地產集團離自己設置的打造“特色房地產商”的目標更近了一步。

10月28日，“精益地產 美好生活”中交地產精益化產品體系建設成果展示會在昆明舉行。一年前的同一天，中交房地產集團在重慶舉行的全球品牌體系發布會上，首次提出了“美好生活營造者”的品牌定位和“雅頌天地，和美中國”的品牌愿景。

“2018年是中交房地產集團的‘產品年’，在文化體系、戰略體系、品牌體系、供應鏈體系的基礎上，著手建設精益化產品體系?！敝薪环康禺a集團有限公司董事長趙暉在展示會現場致辭時表示，針對房地產行業當前發展癥結，精益化產品體系將制造企業的管理精髓——“精益管理”有效運用到房地產行業；倡導“精益化”是當前中交房地產集團實現高質量發展的戰略選擇、必然選擇。

以成果展為契機 續寫37年精益探索 

中交房地產集團的發展歷史可追溯到1981年設立的中房集團，創建伊始就承擔著為推進房屋建設現代化的歷史使命。發展過程中，陸續吸收合并華通置業、中國城鄉、中天實業等房地產企業。伴隨中交地產、綠城中國的加入，中交集團于2015年組建中交房地產集團。

改革開放40周年，中交房地產集團作為唯一一家央企房地產企業入選國企改革“雙百行動”。中交房地產集團計劃以本次成果展示會為契機，加快精益化產品體系的完善和推廣。

固基修道以致遠，切磋琢磨見匠心。中交房地產集團的精益化產品體系既是一個完整科學的理論體系，也是一個切實有效的實踐體系，它將以“風雅頌美中”五個住宅產品系列、五個社區商業系列、四個綜合體系列和三個長租公寓系列為載體，不斷地豐富完善、優化升級，營造美好生活。

微觀來講，精益化產品體系建設成果是“五商中交”戰略部署在房地產板塊的落地生根。宏觀來看，精益化產品體系六大創新思維及在房地產行業的產品深化應用，值得行業借鑒。上述六大創新思維分別是：積極心理學思維、精益地產思維、新時代規劃思維、五色地產思維、綠色科技融合思維、柔性開發思維。

趙暉表示，“我們還將對精益化產品體系不斷細化和完善，為指導項目實踐發揮更大作用?！?/p>

契合國家高質量發展 國企一馬當先

本次成果展，除了展示中交精益化產品體系的“精益地產”展區之外，同時設立“美好生活”展區和“品質中交”展區。美好生活展區，反映改革開放四十年來中國翻天覆地的變化和祖國的繁榮景象。品質中國展區，集中展現了中交集團十三年樹立的宏偉工程與核心企業精神。

中國交通建設集團有限公司總經理、中國交通建設股份有限公司總裁宋海良在展示會現場表示，“精益求精、追求卓越”一直以來都是中交集團贏得市場競爭、做強做優做大的制勝法寶。就在10月24日，被譽為“新的世界七大奇跡”之一的港珠澳大橋正式通車，習總書記親自出席儀式并稱贊以中交人為代表的大橋建設者“非常了不起”。

作為中交集團旗下房地產行業的積極力量和“五商中交”戰略版圖的重要組成部分，中交房地產集團2017年銷售合同金額1685億元，2015年至2017年連續三年排名地產行業百強第8，位居央企地產第3。2018年面對市場形勢的變化，中交房地產集團的各項工作將緊密圍繞高質量增長、市場化發展為主題開展，繼續堅持從深耕城市和區域戰略布局兩個方面進行拓展。

同時，為了適應新時代房地產行業發展需要，落實十九大提出的“房住不炒”要求，中交房地產集團將2018年定位為“產品年”，在文化體系、戰略體系、品牌體系、供應鏈體系的基礎上，著手建設精益化產品體系。

“這次隆重推出的精益化產品體系，是中交集團將持續強化‘專業化、標準化、數字化、精細化’‘四化’管理的一個強烈信號，讓‘四化’管理推動效率變革、成本變革和質量變革?！彼魏Ａ急硎?，精益化產品體系也體現了中交人對新時代房地產行業與市場、客戶與需求、產品與服務、價值與情懷的深刻理解，在中交房地產升級發展的歷史進程中邁出了重要一步。

責任感驅動 引領行業邁入精益化道路

在國家經濟高速發展與資源制約下，反觀中國房地產過去20年的核心方法論是什么？答案是：高杠桿，快周轉，大規模，模仿了上個世紀加工制造業初級發展階段的方法論。恰逢人口紅利住房需求的爆發，以及城市化高速進程的疊加，成就了房地產行業長期的粗放增長。

因此，制造業發展的桎梏同樣也成為房地產行業進一步發展的瓶頸，中國房地產行業急需全面轉型。中交房地產集團的精益化產品體系與管理模式，正是走在行業前端的創新嘗試，值得全行業借鑒。

中國房地產業協會會長劉志峰在現場肯定了精益化是房地產行業創新升級的方向，他認為，中交房地產集團精益化產品體系的系統化、專業化、規范化、集成化和模塊化，全面地運用到了房地產開發業務中來，體現了精益管理的精髓，讓人耳目一新。

“此次中交集團精益化產品體系建設成果展示會的舉辦，是中國房地產行業全面邁入精益發展的道路起點?！比摲康禺a商會副會長張雪舟認為。

據了解，為了在未來能夠持續完善、豐富精益化產品體系，10月28日現場中交房地產集團與此次參與編制“精益化產品體系”的主要單位，共同發起成立了“中交（中國）房地產精益化產品研究中心”，同時邀請中城聯盟輪值主席田明、全聯房地產商會副會長張雪舟、全聯房地產商會副會長張鵬、中國著名當代藝術家譚勛作為中交（中國）房地產精益化產品研究中心的顧問，由中交房地產集團副總經理周濟擔任研究中心主任，持續探索精益化在房地產行業的應用，開啟中國房地產行業精益化發展之路。未來，中交房地產集團還將編纂一部表達中交人對美好生活理解和向往的圖書——《讓生活更美好》。