導讀

鼠年伊始，疫情對行業影響尚未平息，中交地產強勢亮相，在全國各地土拍市場頻頻有所斬獲，開啟了新一輪“補倉”，多家媒體對中交地產的最近動態及未來發展給予高度關注，并發布相關報道。

76億元！華潤北科建中交斬獲海淀西北旺純商品房宅地

2月25日，北京海淀西北旺0061、0050、0031、0040、0046地塊開拍，該地塊競拍前，獲得華潤+北科建+中交、中海+實創、平安、世茂共4家房企及聯合體青睞。

自鼠年以來，北京的土地市場格外熱鬧，本次參與競拍的中交、中海、世茂都是前幾場土地競拍的積極份子。最終，72輪，華潤北科建中交以76億元將該宗地收入囊中，溢價率25.95%，樓面價 46670元/平米。

中交拿地變奏 9.8億首入鄭州與“央企前三”目標

2020年僅過去不到45天，中交地產已在公開市場上摘得4宗地塊，總計容建筑面積37.65萬平方米，拿地金額60多億元，占去年上半年拿地總額的三分之二，接近去年全年拿地總額的20%。

“除了武漢的地塊達到的熔斷價以外，中交近期拿的地塊溢價都不算高，不排除是抄底土地市場?！睒I內人士提到，最近受疫情影響，很多私企也會比較謹慎，所以中交在這個時候拿地也是選準了時機。

中交地產簽經營業績責任書 2020開年大手筆拿地

今年以來，中交地產已在武漢、鄭州、北京拿地五幅，拿地金額超60億元，計容建面超45萬平方米。公司還與中交房地產集團簽訂了2020年經營業績責任書。強勢擴儲的同時，中交地產也拋出了上市以來第一筆永續債計劃，擬注冊永續中票的規模不超過16億元人民幣。

從中交集團對旗下地產業務的多次整合中不難看出，集團對地產業務板塊的重視與希冀，并且央企背景為中交地產的融資等帶來了不少便利，公司擁有高杠桿、低融資成本擴張的先天優勢。

中交地產開年強勢擴儲 押注后市籌謀500億業績

2020年至今，中交地產保持著9天加碼一宗地幅的節奏，先后在北京、鄭州等地落子。其中，在不到一個星期的時間內，中交地產更是聯合華潤置地(HK：01109)等企業，接連拿下北京市場兩宗地幅。

業內專家指出，當前房地產市場，機遇與挑戰并存，考驗著房企的生存能力。從銷售角度來說，市場仍然處于一個低迷期和調整期;但是從投資角度來講，卻是一個比較好的拿地窗口期。

“中字頭”房企拿地活躍度高于民企

從春節后兩周土地成交總價TOP20地塊的競得企業背景來看，國企、央企占到一半，就有國字背景的企業來看，中交最為活躍。

對于大多數城市而言，在銷售停滯、地產扶持政策尚未出臺的情況下，拿地房企還是會以資金充沛的央企、國企為主。

春節后全國土地成交面積同比降六成 中交地產拿地表現最為活躍

在央企中，中交地產在春節后拿地表現最為活躍。

2月11日，中交和華潤聯合體在北京土地市場上最終以46.7億元的價格競得通州區馬駒橋地塊，溢價率22.89%。這宗地塊當時吸引了包括平安、金茂、世茂、首開+旭輝等多家房企的競爭參與，而中交+華潤聯合體競得的這宗地塊也是北京自2017年實行“限房價、競地價”的模式以來，通州區成交的第一宗純商品住宅地塊。

2月13日，中交地產又分別以4.52億元、5.25億元競得鄭州市經開區濱河國際新城22號、23號地塊。

2月14日，中交+首開+華潤+住總聯合體又以54.4億元的總價拿下海淀區西北旺鎮不限價地塊，溢價率約26.22%，綜合樓面價約50587元/平方米。

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